Интернет-приемная
Борьба с экстремизмом
План проверок деятельности органов местного самоуправления
Сводный план проверок 2012
Противодействие коррупции
Встречаемся у вечного огня
Геральдический знак
75 лет нашей профессии
Хоккейный клуб
Версия для печати

Уголовная ответственность застройщика за нарушение закона об участии в долевом строительстве

28.06.2017

Разъясняет прокурор отдела государственных обвинителей Кислицын Владимир Леонидович

С 12 мая 2016 года вступила в силу статья 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации, предусматривающая уголовную ответственность застройщика за нарушение закона об участии в долевом строительстве.

Объективная сторона состава данного преступления заключается в привлечении застройщиком денежных средств граждан для строительства, в нарушении требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в крупном или особо крупном размере.

При этом преступление считается совершенным в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств превышает 3 миллиона рублей, в особо крупном размере – 5 миллионов рублей. Очевидно, что речь идет именно об общей сумме привлеченных денежных средств граждан, а не о цене конкретного договора участия в долевом строительстве (ДДУ), которая может быть и меньше 3 миллионов рублей.

В данном случае виновное лицо будет подлежать уголовному преследованию, если оно привлекло денежные средства физического лица по договору участия в долевом строительстве на сумму свыше 3 миллионов рублей и при этом допустило нарушение ряда условий, обязательных для заключения договора участия в долевом строительстве и привлечения денежных средств граждан, предусмотренных статьей 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирный домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004, а именно:

- не получило разрешение на строительство,

- не опубликовало проектную декларацию,

- не осуществило государственную регистрацию права на земельный участок,

- не заключило и не зарегистрировало с гражданином договор участия в долевом строительстве.

Наказание за содеянное предусмотрено в виде обязательных работ на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до 1 года, либо принудительными работами на срок до 2 лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до 1 года или без такового.

В том случае, если вышеуказанное деяние было совершено группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, то есть на сумму свыше 5 миллионов рублей, то наказанием за содеянное являются обязательные работы на срок до 480 часов, либо исправительные работы на срок до 2 лет, либо принудительные работы на срок до 5 лет, либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы до 2 лет или без такового.

При этом следует учитывать, что если потерпевшему от данного преступления гражданину в полном объеме возмещена сумма ранее переданных им застройщику денежных средств и (или) если виновным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию, то лицо впервые совершившие подобное преступление освобождается от уголовной ответственности.

Архив материалов