План проверок деятельности органов государственной власти субъектов РФ
Борьба с экстремизмом
План проверок деятельности органов местного самоуправления
Сводный план проверок 2012
Противодействие коррупции
Встречаемся у вечного огня
Геральдический знак
75 лет нашей профессии
Хоккейный клуб
Версия для печати

При заключении договоров об участии в долевом строительстве застройщики не могут нарушать требования законодательства о защите прав потребителей

09.04.2018

Разъясняет заместитель прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска Мангилева Ольга Анатольевна

Органами прокуратуры при осуществлении надзора нередко выявляются факты включения в договоры об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, заключаемых с гражданами, условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей. При этом застройщики в обоснование своих действий ссылаются на принцип свободы договора.

Между тем, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно частям 1, 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей (далее – Закон о защите прав потребителей) условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Практика надзора показывает, что наиболее часто застройщиками в договоры включаются следующие условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей:

-ограничение права дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры в случае, если разница между общей площадью квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризацииокажется менее той, что указывается в договоре

-о несении расходов по государственной регистрации договора исключительно участником долевого строительства, возложении на него обязанности по обеспечению государственной регистрации договора, установления негативных последствий для него вследствие неисполнения такой обязанности,

-увеличение ответственности потребителя и уменьшение ответственности застройщика, ограничение объема прав потребителя при отказе от договора, наличии недостатков выполненных работ, при определении размера неустойки

-уменьшение предусмотренных законом гарантийных сроков на квартиру, технологическое и инженерное оборудование,

-предоставление застройщику права внесения в одностороннем порядке архитектурных изменений в строящийся дом, в том числе в объект долевого строительства, изменения в одностороннем порядке цены договора,

-ограничение права дольщиков на осуществление наличных расчетов по договору,

-возложение на дольщика обязанности в определенный срок зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства,

-установление исключительной подсудности по месту нахождения застройщика.

Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, образует состав административного правонарушения, предусмотренный ч.2 ст.14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Архив материалов