План проверок деятельности органов государственной власти субъектов РФ
Борьба с экстремизмом
План проверок деятельности органов местного самоуправления
Сводный план проверок 2012
Противодействие коррупции
Встречаемся у вечного огня
Геральдический знак
75 лет нашей профессии
Версия для печати

Реализация права субъектов предпринимательской деятельности на выкуп арендуемых ими помещений.

16.12.2009

В органы прокуратуры поступают многочисленные обращения субъектов предпринимательской деятельности по вопросу реализации права на выкуп арендуемых ими помещений.
Такое право предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Согласно статье  3 указанного закона  определенные категории субъектов малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, либо на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений не превышает 2 000 м.кв. (указанный предел площади установлен Законом Челябинской области от 30.09.2008                  № 303-ЗО “Об установлении предельных значений площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области или муниципальной собственности");
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Указанным правом могут воспользоваться субъекты малого и среднего предпринимательства за исключением субъектов:
-осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых),
- являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
- являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
- осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
- являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.
Вместе с тем, порядок приватизации государственного и муниципального имущества определяется в соответствии требованиями, предусмотренными, пунктом первым  статьи  217 ГК РФ, а также статьей  10 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления самостоятельно.
Таким образом, преимущественное право на приобретение помещения, занимаемого субъектами предпринимательской деятельности может быть реализовано лишь при условии принятия собственником решения о продаже указанного имущества, частным случаем принятия такого решения является включение указанного объекта недвижимости в план приватизации. При отсутствии волеизъявления собственника на продажу недвижимости преимущественное право на приобретение помещения, предоставленное субъектам малого и среднего предпринимательства Законом № 159-ФЗ реализовано быть не может.

(Предоставлено отделом по надзору за
исполнением законов в сфере
экономики и охраны природы)

Архив материалов